Il fait partie des types de financements les plus couramment utilisés. Le prêt est accordé pour une durée définie à la signature, et à un taux invariable pour toute la période.

Vous êtes protégé de toute évolution des taux d'intérêts à la hausse, mais d'un autre côté, vous serez pénalisé en cas de baisse.

La durée est fixée, mais la variation du taux, qui évolue généralement selon un index, peut l'amener à s'allonger (en cas de hausse de l'index) ou à diminuer (en cas de baisse de l'index). La plupart des banques prévoient un " tunnel " ou " cap ", qui empêche une variation trop importante en en fixant des limites.

Un taux révisable de 3.50% capé +1/-1, signifie que quelle que soit l'évolution de l'index, le taux ne pourra être inférieur à 2.50 % (3.50% -1) ni supérieur à 4.50% (3.50% +1).

De la même façon, il existe des +2/-2 et même les intéressants +1 ou +2 tout simplement. Dans ce dernier cas, le taux peut évoluer librement à la baisse, mais ne pourra jamais dépasser 1 ou 2 points de plus, et ce même si l'index varie de 3 ou 4 points.

Il permet de financer l'achat neuf ou ancien, avec ou sans travaux, ou la construction de la résidence principale de l'emprunteur. La demande peut sembler contraignante, et de nombreux documents sont exigés, mais en contrepartie, il n'y a pas d'intérêts.

Il est réservé aux particuliers, primo-accédants (c'est-à-dire pour une première acquisition immobilière) ou des personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus des demandeurs doivent être inférieurs à un plafond de ressources. Le logement financé doit être occupé par l'emprunteur.

Les conditions sont elles aussi fixées par l'Etat. Tout particulier, de nationalité française, peut en bénéficier sans conditions de ressources.

Le bien financé doit constituer la résidence principale de l'enprunteur.

Si le bien est destiné à la location, il doit constituer la résidence principale du locataire.

Le PAS permet le financement de l'acquisition de la résidence principale (ou de sa construction), de travaux d'amélioration, agrandissement, aménagements, mais pas dans le cadre d'une opération sur un bien destiné à la location.

Le PAS est réservé aux particuliers de nationalité française.

Le demandeur doit respecter des critères de ressources.

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